วันนี้เรามาคุยกันต่อในเรื่องของสาเหตุของการเกิดอาการที่เรียกว่า “บ้านร้าว” อันดับแรกที่จะกล่าวถึงคือ “บ้านร้าว” อันเกิดมาจากความผิดพลาดในแบบพิมพ์เขียวก่อสร้างเองครับ

สาเหตุอันเกิดมาจากความผิดพลาดในการออกแบบก่อสร้าง หมายถึงความผิดพลาดเนื่องจากการออกแบบทางสถาปัตยกรรมตลอดจนการคำนวณให้รายละเอียดทางวิศวกรรมอาทิเช่น การเสริมเหล็กผิดขนาด ซึ่งอาจจะทำไปโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์ หรือสะเพร่า การผิดพลาดเช่นนี้มักเกิดกับงานเร่ง งานด่วน จนไม่มีโอกาสได้ตรวจทาน หรือเป็นระบบการก่อสร้างหรือโครงสร้างใหม่ที่ยังไม่เคยทำมาก่อนและยังขาดข้อมูลเกี่ยวกับทฤษฏีในการออกแบบของโครงสร้างนั้น ๆ ครับ แต่ปัญหาเหล่านี้บางทีมักจะเกิดขึ้นบ่อย ๆ กับหมู่บ้านจัดสรร โดยเฉพาะโครงการใหญ่ๆที่มีบ้านอยู่หลายร้อยหลังคาเรือน สาเหตุอาจเกิดมาจากการดูแลไม่ทั่วถึงของผู้ควบคุมหรือความประมาทมักง่ายของช่างรับเหมาผู้ดำเนินงานก่อสร้างครับ จะเห็นได้ว่าเมื่อเราตัดสินใจซื้อบ้านไปแล้วแรก ๆ ก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่พออยู่ไปประมาณ1-2 ปี ก็เริ่มมีปัญหาแล้วครับ ปัญหาเล็ก ๆ ที่พบคือ ปัญหาผนังร้าว หลังคารั่ว ระบบสุขาภิบาล ระบายอากาศ ระบบระบายน้ำ เป็นต้น แต่ปัญหาใหญ่ที่ทำให้ท่านต้องปวดหัวก็คือ ปัญหาตัวอาคารทรุดร้าว โครงหลังคาทรุด เป็นต้น ทำให้แฟน ๆ ต้องเสียเงิน เสียเวลา ( เสียใจแต่ก็ต้องทำใจ ) ในการแก้ปัญหาในจุดนี้ครับ แต่อย่าพึ่งท้อครับต้องตรวจสอบป้องกันให้ดีเพราะยังมีบ้านจัดสรรที่ดี ๆ ให้ท่านเลือกอีกหลาย โครงการครับ
อีกสาเหตุที่พบกันบ่อย ๆ คือ การลดขนาดหรือปริมาณเหล็กบางส่วนออกจากโครงสร้างของผู้รับเหมา(บางท่าน)ที่ไร้จรรยาบรรณและความรับผิดชอบครับ วิธีนี้อาจไม่ถึงกับทำให้บ้านท่านพังหรอกครับเพราะเป็นการนำค่าที่เผื่อไว้สำหรับความปลอดภัย (Safety Factor) มาใช้ วิธีนี้จะมีอันตรายอย่างยิ่งเมื่ออาคารมีการต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงการใช้งานของอาคารที่มีผลทำให้อาคารต้องรับน้ำหนักมากขึ้น เพราะในการพิจารณาต่อเติมวิศวกรจะพิจารณาค่าความสามารถในการรับน้ำหนักจากแบบโครงสร้างครับ ในขณะที่โครงสร้างจริง ๆ หาได้เป็นตามแบบพิมพ์เขียวที่ใช้ในการก่อสร้างไม่ เนื่องจากการลดขนาดและปริมาณเหล็กบางส่วนออกจากโครงสร้าง นั่นเองครับ ไม่รู้ว่าเป็นการสอนจระเข้ให้ว่ายน้ำหรือชี้โพรงให้ผู้รับเหมายุคเหล็กแพงเช่นนี้รึเปล่า แต่เรื่องนี้นับว่าอันตรายและไม่คุ้มค่าหรอกครับ