การตรวจสอบคุณภาพงานสร้างบ้าน

01 September 2011

check

หลายท่านที่กำลังสร้างบ้านและอีกหลายท่านที่คิดจะสร้างบ้าน ไม่ว่าจะด้วยว่าจ้างผู้รับเหมารายย่อย หรือว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน เกือบทุกท่านก็คงหาข้อมูลหรือศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับเทคนิค และวิธีการก่อสร้างเอาไว้ล่วงหน้าบ้างไม่มากก็น้อย ทั้งนี้เพื่อจะได้มีความรู้และจะได้พูดคุยกับช่างรับเหมา หรือตัวแทนของบริษัทรับสร้างบ้าน จะได้รู้ว่าเรามีความรู้เรื่องก่อสร้างบ้านดีพอนะ สามารถจะตรวจสอบระหว่างก่อสร้างบ้านได้อย่างเข้าใจ อย่ามาหลอกกันง่ายๆ



home_tips
ผมมีข้อแนะนำและรายละเอียดเกี่ยวกับการตรวจสอบ ขั้นตอนของการสร้างบ้านมาฝากท่านผู้อ่านกัน ซึ่งหากว่าท่านจะนำไปใช้ประกอบการตรวจสอบการทำงานของผู้รับเหมา หรือเพื่อไว้ศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างบ้าน ทั้งนี้ทั้งนั้นมิได้มีเจตนาให้ไปจับผิดผู้รับเหมาหรือบริษัทที่สร้างบ้านให้แก่เรา แต่อย่างน้อยก็เพื่อจะได้พูดคุยกันเข้าใจกับช่าง และเรายังช่วยกันตรวจทานงานก่อสร้างบ้านในอีกขั้นตอนหนึ่ง ถือเสียว่าทั้งเราและผู้รับเหมาคงไม่ต้องการให้เกิดการก่อสร้างที่ผิดพลาดและต้องมาทุบรื้อกันภายหลัง หรือปล่อยให้ผิดไปโดยที่เราเองก็ไม่รู้เมื่อส่งมอบงานให้เราแล้ว ปัญหาชำรุดบกพร่องที่เกิดขึ้นหากมีบริการหลังการขาย(รับประกัน)ก็ดีไป แต่ถ้าไม่มีการบริการหลังการขายก็คงต้องมาปวดหัวภายหลัง
ผมเองก็อยู่ในวงการก่อสร้างมานานพอสมควร เชื่อมั๊ยครับมีประโยคยอดฮิตของช่างหรือผู้รับเหมา ที่ได้ยินได้ฟังบ่อยมากๆ เมื่อเจ้าของบ้านถามถึงผลงานและฝีมือการทำงานก่อสร้างของช่างหรือผู้รับจ้างก็คือ "ผมรับเหมามา 20 กว่าปีแล้ว" แต่พอเราพูดคุยถึงวิธีการทำงานที่ถูกต้องหรือรู้เท่าทันในเทคนิคทำงานง่ายๆ เช่น การตรวจสอบระยะ การคำนวณพื้นที่ การคิดราคา ฯลฯ รับรองได้จะออกอาการไม่พอใจหรือเสียงดัง หรือไม่ก็เริ่มปฏิเสธว่าอาจไม่สามารถรับเหมาสร้างบ้านให้เราได้ เพราะตอนนี้งานเยอะ ฯลฯ
เอาล่ะ เกริ่นมาพอสมควรแล้ว เรามาเข้าเนื้อหาและรายละเอียดการตรวจสอบขั้นตอนการสร้างบ้านนั้น มีหัวข้ออะไรบ้างที่ควรทราบและระมัดระวังในการสร้างบ้าน ซึ่งกระผมนำมาฝากโดยจะแสดงเป็นรูปตารางการตรวจงานในแต่ละขั้นตอนท้ายนี้ และหวังว่าท่านที่กำลังสร้างบ้านจะได้มีโอกาสเอาไปใช้ในการควบคุมงานร่วมกับผู้รับจ้างบ้างนะครับ
ตารางแสดงรายการตรวจสอบคุณภาพ
ตารางแสดงรายการตรวจสอบคุณภาพ
รายการ รายละเอียดของเนี้องาน ผ่าน แก้ไข หมายเหตุ
1. งานวางผัง,ตีผัง
ระดับพื้นชั้นล่าง (เฉลี่ยจากดินเดิม)
ระดับหลังผังโดยรอบ
ความแข็งแรงของผนัง
การได้ฉากกันของผังกับแนว GRIDE LINE
ระยะของผังอาคารกับผังที่ดิน
2. งานฐานราก
ระดับการตัดแต่งหัวเสาเข็ม
การเทคอนกรีตหยาบก้นหลุม
ตำแหน่งศูนย์กลางเสาเข็ม
ระดับการเทคอนกรีต
ขนาด ปริมาตร และผิวคอนกรีต
จำนวน ตำแหน่ง ฐานราก
การเสริมเหล็ก และการเสียบเหล็กเทคอนกรีตต่อเนื่อง
การหนุนลูกปูน
3. งานเสาตอม่อ (ถ้ามี)
ระดับ ขนาด ตำแหน่ง ดิ่ง
ผิวคอนกรีต การบ่มคอนกรีต
เหล็กเสียบรับคานกันดิน
4. งานคานชั้นล่าง
ระดับหลังคาน
ผิวคอนกรีต การบ่ม
ขนาด ระยะ คานหลัก
ขนาด ระยะ คานฝาก
การหนุนลูกปูน
การเสริมเหล็ก
การเสียบเหล็กเทบันได พื้น
เหล็กเสียบรัดแผ่นพื้นสำเร็จรูป
ความเรียบของผิวคอนกรีตหลังคาน ใต้ท้องคาน
5. งานเสาชั้นล่าง
ขนาด ตำแหน่ง ระดับ ดิ่ง
การเสียบเหล็กหนวดกุ้ง
การหนุนลูกปูน ผิวคอนกรีต การบ่มคอนกรีต
6. งานพื้นคอนกรีตหล่อในที่ชั้นล่าง
ตำแหน่งท่อส้วม ท่อน้ำทิ้ง ท่อน้ำดี
ระดับ ความหนา
การวางเหล็กเสริม การหนุนลูกปูน
ผิวคอนกรีต ความเรียบ การบ่มคอนกรีต
7. งานพื้นสำเร็จรูปเทคอนกรีตทับหน้าชั้นล่าง
ค้ำยันรับท้องแผ่นพื้น
การตัดแผ่นพื้น การเชื่อมยึดแผ่นพื้น
การวางเหล็กเสริม การหนุนลูกปูน
แนว ระยะ การกั้นแบบขอบพื้น
ระดับ ความหนา
ผิวคอนกรีต การบ่มคอนกรีต
8. งานคานชั้นบน
ระดับหลังคาน
ผิวคอนกรีต การบ่มคอนกรีต
ขนาด ระยะ คานฝาก
ขนาด ระยะ คานหลัก
การหนุนลูกปูน
ความเรียบบนหลังคาน ใต้ท้องคาน
การเสริมเหล็ก
เหล็กเสียบบันได พื้น
เหล็กเสียบรัดแผ่นพื้นสำเร็จรูป
9. งานเสาชั้นบน
ขนาด ตำแหน่ง ระดับ ดิ่ง
การเสียบเหล็กหนวดกุ้ง
การหนุนลูกปูน ผิวคอนกรีต การบ่มคอนกรีต
10.งานพื้นคอนกรีตหล่อในที่ชั้นบน
ค้ำยันรับท้องแผ่นพื้น
การตัดแผ่นพื้นเชื่อมยึดแผ่นพื้น
การวางเหล็กเสริม การหนุนลูกปูน
แนว ระยะ กั้นแบบขอบพื้น
ระดับ ความหนา
ผิวคอนกรีต ความเรียบ การบ่มคอนกรีต
11.งานคานหลังคา
ระดับคาน
ผิวคอนกรีต การบ่มคอนกรีต
ขนาด ตำแหน่งคานฝาก
ขนาด ระยะคานหลัก
การหนุนลูกปูน
ความเรียบบนหลังคาน ใต้ท้องคาน
การเสริมเหล็ก
เหล็กเสียบบันได พื้น
เหล็กเสียบรัดแผ่นพื้นสำเร็จรูป
12.งานโครงสร้างคอนกรีตทั่วไป (ถ้ามี)
บันไดคอนกรีต,กันสาด,กระถางต้นไม้ อื่นๆ
ระดับ ระยะ แนว ความสูงและความกว้างขั้นบันได
การวางเหล็กเสริม การหนุนลูกปูน
ผิวคอนกรีต การบ่มคอนกรีต
13.งานก่ออิฐ
แนวแผงอิฐวัดจากเส้นฉาก (เส้นกำหนด)
ดิ่ง ระดับ ความเรียบ
การยืดเหล็กแสต๊ป การฝังเหล็กเสต๊ปแผงร่วม
ระดับ แนว การติดตั้งบล็อคเก้ว
การป้องกันผิวบล็อคเสียหาย
14.งานวงกบประตู-หน้าต่าง
ระดับหลังวงกบ ดิ่ง แนว
ความแข็งแรงในการยึดวงกบ
ทาแชล็คป้องกันผิวไม้
การป้องกันไม้กรอบล่างเสียหาย
การรักษาความสะอาดของไม้วงกบระหว่างติดตั้ง
15.งานติดตั้งไม้เชิงชาย
การปรับแต่งและไสผิวไม้ให้เรียบ
ทาน้ำยาป้องกันปลวก (เฉพาะด้านใน)
รอยต่อไม้ ความเรียบ
การตอกและฝังหัวตะปู
ระดับโดยรอบกับระยะและความสูงของเหล็กแป
ระดับโดยรอบจากผนังถึงเชิงชาย
16.งานฉาบปูนภายใน
ติดลวดกรงไก่ จับเซี้ยมเสา ติดปุ่มความหนาก่อนฉาบ
ผิวปูนฉาบ ความเรียบ ดิ่ง ฉาก
การเกาะตัวของปูนฉาบกับผนังอิฐ
การแต่งมุมผนัง มุมเสา ได้ฉากกับผนัง
การป้องกันร่องกระจกวงกบประตู-หน้าต่างอุดตัน
ความสะอาดของวงกบหลังฉาบเสร็จ
การเซาะร่องขอบวงกบไม้
ความหนาของปูนฉาบ
17.งานเทพื้นคอนกรีตขัดมัน
การเตรียมผิว การบ่มน้ำ
ปุ่มระดับ
ระยะเผื่อความหนาของวัสดุปูพื้น (ไม้ปาร์เกต์)
ความเรียบบริเวณวงกบ มุมผนัง ผิวขัดมัน
18.งานเดินท่อประปา
ขนาดและชั้นความหนาท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย อุปกรณ์
ระยะความลาดเอียง
การบิดปลายท่อป้องกันสิ่งแปลกปลอม
แคมป็รัดท่อ การแต่งผิวปูนรอบท่อ
ทดสอบแรงดันน้ำดี (100 ปอนด์/ตร.นิ้ว)
19.งานติดตั้งลูกกรงเคลือบ (ถ้ามี)
ระยะห่างระหว่างลูกกรงเคลือบ
แนว ดิ่ง ระดับ
การป้องกันผิวลูกกรงเสียหาย
ความสะอาดลูกกรงหลังติดตั้ง
20.งานฉาบปูนภายนอก
ติดลวดกรงไก่ จับเซี้ยมเสา คาน ติดปุ่มผนัง
ผิวปูนฉาบ ความเรียบ ดิ่ง ฉาก
การเกาะตัวของปูนฉาบกับผนังอิฐ
การแต่งมุมผนัง มุมเสา ได้ฉากกับผนัง
การเตรียมผิวพื้นสำหรับกรุวัสดุตกแต่งผนัง
การหยุดและรอยต่อผนังต่อเนื่องชั้นล่าง ชั้นบน
ระดับ แนว ช่องว่าง การฝังร่อง PVC
การป้องกันร่องกระจกอุดตัน
ความสะอาดของวงกบหลังฉาบเสร็จ
การเซาะร่องน้ำหยดท้องคาน กันสาด (ถ้ามี) ภายนอก
21.งานฉาบปูน บัวปูนระดับ (ถ้ามี)
ระดับ แนว ดิ่ง
ความเรียบ
รอยต่อ
22.งานติดตั้งฝ้าเพดานภายนอก
ทาน้ำยาป้องกันปลวกโครงเคร่าไม้
ระยะแนวการแบ่งช่องแผ่นฝ้าเพดาน
แนวร่องระหว่างแผ่น
ระดับโดยรอบอาคาร
การแต่งผิวไม้ (กรณีฝ้าไม้)
การตอกและฝัวหัวตะปู (กรณีฝ้าไม้)
รอยต่อฝ้าไม้ หรือรอยต่อบัวมอบฝ้า
23.งานติดตั้งบานประตู-หน้าต่าง
การไสปรับแต่งบาน
ความฟิตระหว่างบานกับวงกบ
ระยะ แนว การติดตั้งอุปกรณ์
24.งานปูกระเบื้อง
การแบ่งระยะ แนวกระเบื้อง
ความเรียบและความสม่ำเสมอของผิวกระเบื้อง
ความลาดเอียง (ห้องน้ำ เฉลียง ระเบียง)
การติดตั้งตะแกรงน้ำทิ้งที่พื้น (ห้องน้ำ)
ขนาดและผิวขอบกระเบื้องที่มีการตัดเศษ
25.งานสี (รองพื้น)
การขัดปูน ไม้ อุดโป๊ว เตรียมผิวผนัง
การป้องกันสีหยดลงพื้นบ้าน
ความพร้อม ความแข็งแรงของนั่งร้าน
ความสม่ำเสมอของการทาสี
26.งานไม้บัวฝ้าเพดาน
แนว รอยต่อ ฉาก
การตอกและฝังหัวตะปู
การแนบสนิทของไม้บัวกับผนังและฝ้าเพดาน
27.งานบ่อบำบัด/ท่อระบายน้ำทิ้ง/บ่อน้ำซึม
ระดับ ถังบำบัด บ่อพัก
จำนวน แนว ตำแหน่งครบถ้วน
การแต่งปูนรอยต่อท่อ และบ่อพัก
ความลาดเอียงของท่อระบายน้ำทิ้ง
การเดินท่อเมนประปาภายนอกเชื่อมกับภายในอาคาร
28.งานพื้นซักล้าง
การปูวัสดุผิวพื้น (ถ้ามี)
ระดับ
การบดอัดดินเดิม
ความเรียบผิวหลังแล้วเสร็จ
29.งานสีจริง
ความเรียบสม่ำเสมอในการทาสี
ความเรียบสม่ำเสมอในการทาสีผิวไม้
ความเรียบสม่ำเสมอในการทาสีผิวโลหะ
ความเรียบร้อยของการทาสีบริเวณที่สีแตกต่างกัน
30.งานไม้บัวมอบผนัง
แนว รอยต่อ ฉาก
การตองและฝัวหัวตะปู
การแนบสนิทของไม้บัวกับผนัง และพื้น
31.งานติดตั้งสุขภัณฑ์
ระยะ ตำแหน่ง ระดับ ความสูง
ความแข็งแรงของการติดตั้ง
ทดสอบระบบน้ำใช้งานได้ดี
สีผิวอุปกรณ์และเครื่องสุขภัณฑ์อยู่ในสภาพเรียบร้อย
32.งานสีจริง (เก็บสี)
ความเรียบสม่ำเสมอในการทาสี
ความเรียบสม่ำเสมอในการทีสีผิวไม้
ความเรียบสม่ำเสมอในการทาสีผิวโลหะ
ความเรียบร้อยของการทาสีบริเวณที่แตกต่างกัน
ความเรียบร้อยของการทาสีบริเวณติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า
จำนวนครั้งทาสี (2-3 เที่ยว)
33.งานปรับพื้นที่และบริเวณ
ความสะอาดภายในอาคารและรอบอาคาร
ขนย้ายเศษวัสดุ
34.เก็บงาน, ทำความสะอาด
ความเรียบร้อยในการเก็บงาน
ความสะอาดกระจก
ความสะอาดพื้นชั้นบน
ความสะอาดพื้นชั้นล่าง
ความสะอาดพื้นที่รอบอาคาร
35.งานเก็บตามรายการตรวจก่อนรับมอบงาน
ตรวจความเรียบร้อยของงานและงานเก็บทั้งหมด
รื้อถานที่พักคนงาน-ส้วมชั่วคราว กลบฝังดิน
ทำความสะอาดบริเวณครั้งสุดท้าย
36.รับมอบบ้าน
งานเก็บหลังรับมอบบ้านเสร็จ (ถ้ามี)
บทความจาก : "การตรวจสอบคุณภาพงานสร้างบ้าน" โดย…นายช่าง
ที่มา ;
Patum Design & Develop CO.,LTD.

 

Login

or
or

ติดต่อเรา

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.